不動產如何鑑價不動產估價是一門學問,價格上也會隨時隨著環境等因素做價格上的變動,一般屋主可以自行依照自行意願自行定價,若是在不動產的估價過程當中,估太高,不是賣不出去,則無法網站優化反應市場行情,乏人問津,擔誤了買賣最佳時機點,造成時間點差異損失,若是估價太低,則也是會損失因有的價值,造成價值大於價格,其中的損失可大可小,無法衡量不動產非固定價格,乃屬於特定搜尋行銷價格,在台灣的不動產的估價過程當中,具有公信力的部分則是由合格的不動產估價師操刀,包括宗地估價,建物估價等….做標的物上的估價,做不動產報告書,由於,一般建物買賣單價較低,仲介可澎湖民宿用經驗與技術法則,已當季成交行情當作依據,在依照樓層效用比,地段區域行情等,做價格上的修正.作為一般住宅不動產上的估價基礎.若是總價單位以億計算之大型案件,則須由不動產估價師做婚禮顧問估價報告書,經不動產估價師簽名,方可縮小估價誤差值.


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